عرب الفوركس دوت كوم موقع عرب الفوركس دوت كوم يقدم لكم تحليل فني يومي للعملات والمعادن والسلع وافضل التوصيات وادارةالحسابات والمحافظ و اخبار اسواق الاسهم والبورصات العربية والعالمية
شهد القطاع العقاري تغيرات خلال الفترة التي أعقبت قرار تحرير سعر الصرف والتي أحدثت بدورها تغييراً فى شكل المنافسة بين المطورين تبعه اختفاء بعض الظواهر العقارية التي كانت تسيطر على القطاع ومنها انتهاء المضاربة على اﻷراضي بالنسبة للأفراد وتراجع عمليات إعادة البيع والتي اقتصرت على الوحدات السكنية الجاهزة باﻹضافة إلى مد آجال السداد التى وصلت فى بعض المشروعات إلى أكثر من 10 سنوات مقارنة بـ6 سنوات أقصى مدة كان يمنحها المطورون للعملاء قبل 3 سنوات.
ويرى مطورون أن التغيرات التي شهدها السوق خلال الفترة اﻷخيرة كانت نتيجة حتمية للتقلبات الاقتصادية والتي نتج عنها تغيير لملامح السوق العقاري بدءاً من التسويق والطروحات وشكل المنافسة بين الشركات وصولاً إلى ارتفاع المنافسة بعد دخول مطورون جدد ما دفع الشركات للتأقلم مع المتغيرات الجديدة بهدف الاستمرار واستكمال توسعاتها كما يوجد بعض الشركات التى لم تستطع المنافسة والاستمرار وتخارجت خلال السنوات الثلاث الماضية.
قال الدكتور أحمد شلبي، الرئيس التنفيذي، العضو المنتدب لشركة «تطوير مصر»، إن المتغيرات التي طرأت على السوق العقارى خلال الفترة اﻷخيرة تتطلب إعادة تنظيم السوق، بما يتوافق مع المعطيات الجديدة، ومنها عمل شركات التسويق العقاري والتي تنامى دورها في ظل تراجع حركة المبيعات للشركات.
أضاف أن حصة المسوقين من مبيعات الشركة العقارية تصل %70 من إجمالى المبيعات، مقابل %30 تسوق من خلال إدارات المبيعات لدى المطورين.
أوضح «شلبي»، أن لجوء الشركات العقارية لمد آجال السداد يعتبر انعكاساً لحالة السوق العقاري، وتباطؤ المبيعات، ومن المفترض ألا تتجاوز فترة السداد 6 سنوات للحفاظ على دورة رأس المال.
أشار إلى أن طول آجال السداد يضغط على التدفقات المالية لشركات التطوير العقاري، وحولت المطور العقاري إلى «بنك»، ولجأت الشركات لمنح عروض وتسهيلات فى السداد حالياً؛ نتيجة وضع السوق بهدف الحفاظ على العوائد الاستثمارية.
. . . . . . . . . . ., ., … . .. . .. . . . . . . . ., . ..
